选准商铺必看六大因素

选准商铺必看六大因素

 

 看来,除了要计算投资收益、更要考虑到风险, 专家 说,投资 商铺 还是大有前途的,不过,一定要善于选择有升值潜力的 商铺 。那究竟该怎么选呢?

无论是选住宅还是买 商铺 ,地理位置都是最重要的。那好的地理位置,有什么标准呢?

选择 商铺 要素1――“两心

第一, 商铺 最好要处于核心商圈。怎么讲呢? 城市 的商业中心是大的核心商圈;社区、居民区的商业中心是小核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好!

第二,要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈,其 商铺 的价格要比成熟市场便宜得多,而且,不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的考察之后,投资新商圈,也是不错的选择。

选择 商铺 要素2――实力、规模

选择 商铺 ,除了位置和价格,还有很重要的两点,常常容易被大家忽略:就是开发商的实力和 商铺 规模。开发商的雄厚实力,一方面可以保证 商铺 的工程质量和交工时间;另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时, 商铺 的开发规模也是一个重要标准:比较大规模的 商铺 ,更容易吸引客流、聚集人气。

选择 商铺 要素3――主力店效应

如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的 商铺 周围有没有主力店。什么叫做主力店呢?第一类,大型百货商场、购物中心;第二类,各类品牌店、专卖店;第三类,一些知名的中外品牌餐厅。如果您的 商铺 ,紧邻着这些主力店,那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的 商铺 

选择 商铺 要素4――立地条件

商铺 的立地条件,主要就是指 商铺 周围道路的通畅性。第一, 商铺 周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物,这样会影响客流。另外, 商铺 周围应当有足够的停车位。

选择 商铺 要素5――通用性

商铺 的外环境我们都选好了,现在来看内部 商铺 的格局和功能。不论是自己经营还是出租, 商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此, 商铺 的通用性和多功能很重要。

比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些 商铺 ,就没有预留这些设施。如果 商铺 功能不全,出租经营就会受到很大限制。

选择 商铺 要素6――商圈 规划

 商铺 的时候,通常大家都要看看商家的规划图,看一下 商铺 周边的交通、商业网点、配套设施等等要素,这一点很重要。不过,除此之外,还有第二张大规划图一定要了解,那就是 城市 规划 图。投资之前,最好向城建部门 咨询  商铺 所处的位置,在近些年是否有拆迁、改建的可能,这也是规避投资风险最重要的一招。

 
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