街铺选址,不得不注意7个店前道路的商圈评估策略

街铺选址,不得不注意7个店前道路的商圈评估策略

 

街铺选址的店前道路调查及评估有诸多要素,应细致进行实地考察。以选址评估网《连锁租用版》的超市便利店业态为例,设定了道路构造、十字路口位置、动线、视野性、道路弯道、道路坡度、道路塞车等7个评估新址的关键指标及分值,见下图。

1道路构造

由于道路构造的不同,位于住宅区内生活道路,可以满足不同向的车辆方便购物,因此分值较高,而太窄的道路会造成停车的困难,太宽广的道路及位于交流道都不是很理想的道路。

2十字路口位置

动线有两条以上的交会处比较有利,也就是三角窗的位置较理想。你可能会分不清主角间和次角间的区别,立地条件最佳位置为各主要交通十字路口T字路口三岔路口,主角间指的就是指这个位置,次角间指的是次佳位置,就是紧挨主角间的位置。

3动线

车辆动线的便利性:上班、上学动线比下班、下课动线差,上班一般都忙着赶时间,故选点最好是在下班动线。

4视野性

街道的树木、安全岛、电线杆、天桥、大楼等,都可能阻碍到招牌的视觉效果,因此招牌必须避开上述因素,尽可能在100米前可以很清楚的看到为佳,最少也要在50米前看到,这是必要的条件。

5道路弯道

店铺开在弯道上,曲线道路转弯的外侧位置较好。

6道路坡度

有坡度的道路,下坡路线较有利,在有斜坡的地方,坡上要比坡下好,因为坡下行人过往较快,不易引起顾客的注意,当然尽可能在平坦道路开店。

7道路塞车

常发生交通阻塞的道路,避免在其附近设店。即道路狭窄的地方、停车场小的地方、人口狭窄的地方以及建筑物过于狭长的地方等等,会造成壅塞的车流。不会发生塞车道路为首选地点。 

 
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